Theo Quyết định, phạm vi ranh giới khu đất nghiên cứu nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết nằm phía Bắc và phía Tây giáp nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, các khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Ao Sào, Đồng Tầu và Khu Trung tâm hành chính quận Hoàng Mai. Phía Nam giáp đường Vành đai 3 và dân cư hiện có. Phía Đông giáp đường Nguyễn Tam Trinh và dân cư hiện có.
Với quy mô tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng: 191,67 ha; Trong đó: Đất xây dựng Khu công viên Yên Sở khoảng: 149,61ha (bao gồm diện tích mặt nước hồ Yên Sở khoảng: 95ha); Phần đất xây dựng khu đô thị có diện tích khoảng: 29,95ha (bao gồm khu dân cư phường Thịnh Liệt hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch); Phần đất giao thông đô thị khoảng: 12,11 ha. Quy mô dân số tối đa: 12.800 người (bao gồm khu dân cư phường Thịnh Liệt hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch). (Ranh giới, số liệu về diện tích khu vực lập quy hoạch và quy mô dân số sẽ được xác định chính xác trong quá trình lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt).
Mục tiêu nhằm cụ thể hóa đồ án chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu B5 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 8222/QD-UBND ngày 29/11/2017. Đồng thời, hình thành một khu trung tâm mới của Thành phố với chức năng: công viên cây xanh văn hóa, nghỉ ngơi giải trí và công cộng đô thị, đa dạng hóa các loại hình nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội), đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, góp phần phục vụ nhu cầu của người dân thành phố, hoàn chỉnh khu đô thị mới tại khu vực phía Đông Nam khu B công viên Yên Sở; tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, tạo cảnh quan kiến trúc cho khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố Hà Nội nói chung, quận Hoàng Mai nói riêng.
Từ đó, yêu cầu điều tra, khảo sát và phân tích đánh giá về hiện trạng sử dụng đất, khớp nối các dự án có liên quan, đề xuất cơ cấu quy hoạch đảm bảo đồng bộ về chức năng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật. Tính toán các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, TDTT, trường học...), đề xuất giải pháp bổ sung điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đô thị, đảm bảo không gây áp lực hạ tầng đô thị khu vực.
Xác định chức năng sử dụng đất cho các khu đất kèm theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho từng ô đất phù hợp với nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu B5, Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được phê duyệt; Đảm bảo quỹ nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Nghị quyết số 06/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 cửa Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội.
Đề xuất giải pháp về quy hoạch kiến trúc, tổ chức đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo gắn kết, hài hòa với các dự án đầu tư lân cận, khu dân cư hiện có, tạo không gian mở kết nối với không gian hồ Yên Sở, tạo bộ mặt kiên trúc cho khu vực tuyến đường Vành đai 3. Xây dựng đồng bộ, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực, phù hợp với điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2- 4 tại ô quy hoạch ký hiệu B5 được duyệt, tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành...
Công ty cổ phần đầu tư T&M Việt Nam tổ chức lập lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo đúng Nhiệm vụ quy hoạch được UBND Thành phố phê duyệt. Thời gian lập quy hoạch không quá 06 tháng kể từ ngày Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.
Độc giả có thể theo dõi toàn văn Quyết định trên
TẠI ĐÂY.